CE SITE EST DÉDIÉ À LA VENTE DU
MANOIR HENRI IV
Situé à bessines sur gartempes 87250
situation géographique
Bien que niché dans un écrin de verdure, le Manoir se trouve à mi-chemin sur l’axe nord-sud et est-ouest, ce qui en fait l’étape idéale pour les voyageurs, tout comme pour les professionnels
A mi-chemin
Le Manoir se trouve à mi-chemin entre Paris et Toulouse, soit 3h10 ce qui en fait l’étape idéale
Accès rapide
Dans le sens Paris - Toulouse le Manoir se trouve à 1, 5 kilomètre de la sortie 23.1, ce qui en fait un accès direct
Accès rapide
Dans le sens Toulouse - Paris le Manoir se trouve à 1, 5 kilomètre de la sortie 24, ce qui en fait un accès rapide
UN LIEU CHARMEUR
Sa construction en pierres de granite, ses poutres apparentes et son ambiance naturelle & rustique en font un lieu unique & très emblématique
Chambre d'hôtel
Le Manoir possède 14 chambres d’hôtel, certaines sont à rafraîchir, d’autres à rénover entièrement
Salle de restaurant
Le Manoir possède 3 salles de restaurant distinctes, toutes avec leur charme propre, d’une capacité de 30 personnes
Nombre de couverts
Le Manoir peut asseoir 90 personnes plus la terrasse, ce lieu avait l’habitude de faire 120 couverts régulièrement
Hall de réception
Le Manoir possède deux espaces d’accueil distincts, l’un pour le restaurant, l’autre pour l'hôtel
Terrasse
Le Manoir bénéficie d’une terrasse d’une capacité de 40 personnes qui peut encore être optimisée
Bar
Dans l’espace d’accueil du restaurant se trouve un bar en cuivre ainsi qu’un espace lounge
En IMAGES
Voici quelques images d’ambiance générale...
Histoire
Le charme de ce Manoir est envoûtant et ceci est essentiellement dû à sa forte histoire passée
Fin des travaux
La fin des travaux initiaux du Manoir date de la fin du XVI ème siècle, durant le XVIII ème une aile s’est effondrée. C’est à la fin de la seconde guerre que les travaux sont effectués
Le relais de poste
L’origine du Manoir est un relais de poste qui servait également d’auberge d’accueil pour les voyageurs en calèche, les pièces d’origine ont gardé leur énormes pierres au sol...
Henri IV
L’histoire et les rumeurs nous disent qu’Henri IV et sa cour se seraient séjournés au Manoir lors d’une chasse à courre puis seraient revenus….
Historique
L’ancien Propriétaire, l’architecte Luft, n’a jamais fini les travaux, l’ancienne aile avait été coupée et reconstruite en deux bâtiments distincts, les salles de restauration avaient étés rénovées partiellement, la partie hôtelière restait au gros oeuvre.
C’est alors que la Famille Broussac, incarnée par Jean-Marc, fait l’acquisition de ce Manoir en 1984.
C’est en famille que nous allons entièrement rénover ce lieu magique. Entièrement désosser la partie ancienne pour ne garder que les poutres et les pierres, nous allons ensuite sabler la globalité des parties pour enfin les reconstruire.
Pendant 40 ans, mon père a exploité ce Manoir, il a connu ses heures de gloire…ce Manoir…
Malheureusement, les désaccords familiaux et la maladie feront que depuis 10 ans ce bel établissement végétait...
En IMAGES
La partie hôtelière, Les chambres et les salles de bains sont différentes en fonction de leur date de rénovation, certaines ont des baignoires, d’autres des douches italiennes ou encore des douches-cabines
potentiel
Le Manoir est une affaire à fort potentiel, un potentiel exponentiel à même de grandir au pas de son nouvel acquéreur
Fort tissu économique local
Bessines et son entourage bénéficie d’une économie locale florissante. Beaucoup d’entreprises ont besoin d’un lieu comme le Manoir afin de recevoir leurs clients, organiser des séminaires ou accueillir des prestataires en nuitées
Pas de concurrence directe
Le Manoir bénéficiait jadis d’une cuisine de renom dont sa réputation dépassait largement le département. Sur ce créneau il n’y a pas de concurrence directe à moins de 30 KM alors que le besoin et la demande sont flagrants
Fêtes & réceptions
Le Manoir est le lieu idéal pour organiser les regroupements de familles de chaque occasion. Mais pas seulement, c’est également le lieu où toutes les associations locales aiment se retrouver pour les moments forts
développement
J’aiderai le repreneur à nouer des contacts avec les acteurs forts de la région afin de retravailler le B2B.
Je pourrai également aider et présenter les associations locales au nouveau repreneur.
Pour développer le Manoir dans l’hôtellerie d’une manière pérenne, il faudrait par exemple faire monter l’hôtellerie en gamme, optimiser les 2 hectares de terrain avec un parc et un espace piscine - spa.
La clientèle est là…reste le repreneur.
En IMAGES
Quelques images d’ambiance des différentes salles
rafraichissement & rénovation
Bien que charmeur, le Manoir a besoin d’un rafraîchissement général en fonction du projet de son nouvel acquéreur
Malheureusement mon Père était malade ces 15 dernières années, les travaux de rafraichissement et de rénovation n’ont donc pas été faits, la déclinaison de sa santé faisait qu’il devait fermer plus qu’il ne fallait, le chiffre d’affaires était forcément en conséquence.
Avec un sérieux repreneur, des travaux de rafraichissement, de rénovation et peut être d’innovation, cette affaire possède un potentiel exponentiel.
Les chambres
Les chambres sont toutes aux normes, mais les normes ne font pas le caractère d’un établissement de ce type. Les chambres ont besoin d’un rafraichissement pour certaines, d’une transformation pour d’autres ou d’une renovation pour les dernières
La partie restauration
Si les salles peuvent être exploitables en l’état, certains rafraichissements ne seront qu’une valeur ajoutée. La cuisine, bien qu’aux normes aurait besoin d’être optimisée afin de la rendre plus opérationnelle avec moins de personnel
Hall de réception
Si la partie accueil du restaurant est opérationnelle et dans son charme, la partie accueil hôtelière nécessite un rafraichissement des papiers, peintures, tout comme les couloirs...
En IMAGES
Quelques images d’ambiance en medley
VENTE & tarif
Le Manoir était exploité en nom propre, le lot en vente correspond aux bâtiments, les dépendances, les terrains, environ 2 hectares, la licence et tout le matériel, les meubles si le nouvel acquéreur le souhaite, le fonds de commerce est aujourd’hui virtuel
450 K
La globalité du lot est en vente au tarif net vendeur de 450 K
Le Manoir avait été estimé il y a 14 ans à 1 millions 200K
Ce tarif est très bas afin de permettre au nouveau porteur du projet d’investir suffisamment afin que le Manoir retrouve de sa superbe
NE sont pas visibles
Par manque de photos, ne sont pas visibles, les 2 hectares de terrain, une grange saine à l’état brut de 100m2 aménageable en salle de réception, la cuisine, la chambre froide 12m2, la cave à vin, la lingerie, l’office, la partie arrière du Manoir, le garage de jardin 25M2 les boxes à chevaux, la chaufferie.
L’appartement privatif de 200 M2 comprenant 3 suites parentales, un salon et un bureau, ne sont pas visibles également, le tout faisant partie du lot.
En IMAGES
les dépendances, les annexes, les terrains
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